Imóveis: intenção de compra cai a 35% e descontos atingem 67%, diz FipeZAP

A parcela de consumidores que pretende comprar um imóvel nos próximos três meses caiu de 38% no segundo trimestre para 35% no terceiro trimestre de 2026, segundo pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o Grupo OLX. O percentual ficou abaixo da média histórica de 38%. O levantamento Raio-X FipeZAP ouviu 758 usuários dos portais ZAP Imóveis e Viva Real entre 5 de outubro e 3 de novembro.

A retração da disposição para comprar ocorre em paralelo ao aumento da percepção de preços elevados. Em um ano, a proporção de entrevistados que consideram os imóveis caros ou muito caros passou de 67% para 73%. Entre aqueles que pretendem adquirir uma propriedade nos próximos três meses, o avanço foi de 61% para 71%. A participação dos respondentes que declararam ter comprado um imóvel nos últimos 12 meses recuou de 10% para 9%, ante média histórica de 11%.

Segundo Mariangela Silva, economista do Grupo OLX, os juros elevados e o encarecimento do financiamento imobiliário ajudam a explicar a cautela. "A combinação de prestações mais altas e preços considerados excessivos reduz a capacidade de compra e leva parte dos interessados a adiar a decisão ou buscar melhores condições", afirmou. Ainda assim, mais de um terço dos entrevistados mantém intenção de comprar no curto prazo: entre eles, 88% buscam imóvel para moradia e 12% para investimento.

Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, 67% das compras identificadas pela pesquisa tiveram algum desconto em relação ao preço anunciado, contra 65% um ano antes. O resultado supera a média histórica de 64% e se aproxima do maior patamar da série, de cerca de 70%, registrado em dezembro de 2019. Nas operações com negociação, o desconto médio chegou a 13%, ante 11% no mesmo período do ano anterior. Considerando todas as transações, o abatimento médio passou de 7% para 9%.

Mariangela destaca que os vendedores demonstram maior flexibilidade para concretizar negócios, especialmente conforme as condições de pagamento e as características da propriedade. "Um desconto sobre o valor anunciado não significa necessariamente que o imóvel tenha perdido valor em relação ao ano anterior. Pode indicar também que o preço inicial estava acima daquele que o comprador se dispõe a pagar", disse. Entre os que compraram nos últimos 12 meses, 52% classificaram a aquisição como investimento, o maior percentual da série histórica para esse grupo, e 61% adquiriram imóveis usados.

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