Bancos leiloam 566 imóveis – oportunidades são boas, mas é preciso ter atenção

Os bancos Caixa Econômica e Itaú Unibanco (ITUB4) realizam, ao longo das próximas semanas, leilões online de 566 imóveis espalhados pelo Brasil. O portfólio reúne casas, apartamentos, terrenos, imóveis comerciais e rurais, que podem ser adquiridos à vista, parcelados ou com desconto. As oportunidades são consideradas boas, mas especialistas recomendam atenção redobrada na hora do arremate.

A Caixa realiza o leilão em parceria com a Fidalgo Leilões até o dia 29 de outubro, às 10h. Ao todo, são 453 imóveis: 265 apartamentos, 161 casas, 20 terrenos, seis imóveis comerciais e um imóvel rural, a maior parte concentrada no Sudeste, em licitação aberta. Já o Itaú fará o leilão de 113 imóveis em parceria com a Mega Leilões na próxima quarta-feira (dia 14), a partir das 15h.

Os leilões são totalmente online. Para participar do da Caixa, é preciso acessar o site www.fidalgoleiloes.com.br, fazer o cadastro e enviar com antecedência os documentos exigidos pelo edital. No do Itaú, é necessário cadastrar-se no site da Mega Leilões (https://www.megaleiloes.com.br/), verificar a descrição do lote desejado, o edital e habilitar-se.

Formas de pagamento

No leilão da Caixa, os lances iniciais são a partir de R$ 36 mil, e os descontos podem chegar a 75% sobre o valor da avaliação. Alguns imóveis oferecem possibilidade de financiamento e uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), mas as condições devem ser verificadas na descrição de cada imóvel e no site da Caixa, já que podem ser atualizadas até a data do leilão. Como os imóveis estão em licitação aberta, é importante prestar atenção às dívidas de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e condomínio.

Segundo o CEO da Fidalgo Leilões, Douglas Fidalgo, no caso do IPTU, quando a dívida supera 10% do valor de avaliação do imóvel, a Caixa assume o pagamento integral; abaixo desse limite, a responsabilidade é do comprador. No condomínio, a lógica se inverte: o arrematante responde pelo débito até o equivalente a 10% da avaliação, e a Caixa cobre o que ultrapassar esse percentual. Ele orienta ler com atenção a descrição completa de cada lote e o edital antes de dar o lance.

No leilão do Itaú, as condições de pagamento são duas: à vista, sem desconto, ou parcelado com entrada e saldo em até 78 parcelas mensais, a depender do edital e do que consta no site da Mega Leilões.

Cuidados antes do lance

Especialistas recomendam avaliar a localização do imóvel, o estado de conservação, a infraestrutura da região, o valor do bem e a disponibilidade de recursos financeiros. É importante checar se o valor ofertado realmente compensa — na primeira praça, o valor é o de avaliação; na segunda, o da dívida, caso em que se recomenda desconto de pelo menos 35%. Pesquisar preços de mercado e ler o edital com atenção também são passos apontados como essenciais.

Se alguém ainda mora no imóvel, a responsabilidade de retirar o ocupante é do novo dono, o que pode exigir ação judicial de reintegração de posse, com prazo de até seis meses. Em caso de resistência, cabe pedido de imissão na posse. Os especialistas sugerem reservar entre 20% e 40% dos recursos para despesas extras, verificar pendências judiciais e dívidas do proprietário e obter em cartórios as certidões que envolvem o imóvel. Não é possível visitar casas e apartamentos antes do processo, a não ser que estejam desocupados; laudos de avaliação e fotos costumam estar disponíveis nos sites dos bancos. Se necessário, recomenda-se procurar um advogado com experiência em Direito Imobiliário e em leilões, além de conversar com o leiloeiro antes de se candidatar.

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